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Tour A, 130 rue du 8 mai 1945 92000 Nanterre
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Urbanisme
Dernière mise à jour : 04 avril 2024
Pour vendre un bien, il faut obligatoirement déposer une déclaration d’intention d’aliéner (DIA). Suite au dépôt de la DIA, le titulaire du droit de préemption instruit le dossier et prend ensuite sa décision. En attendant la dématérialisation, il n’est pas possible d’envoyer de DIA en format électronique.
La DIA est un formulaire CERFA national qui peut être retiré auprès des offices notariaux, ou être téléchargé à partir du site Service-Public.fr
Une DIA peut aussi être rédigée par les vendeurs, mais elle devra :
Toute déclaration incomplète sera frappée d’irrecevabilité et ne sera pas instruite.
Dès réception de la Déclaration d'intention d'aliéner (DIA), le titulaire du droit de préemption dispose de deux mois pour instruire le dossier. Dans l’hypothèse où le bien mis en vente comporte un intérêt, il doit obligatoirement saisir les services des Domaines (c’est à dire les services fiscaux) en leur demandant un avis sur le prix de vente.
Cette consultation permet de connaitre la valeur du bien, notamment au regard des prix de référence pratiqués sur le marché.
L’article R213-8 du code de l’urbanisme prévoit que dans le délai de deux mois à compter de la réception de la DIA , le bénéficiaire du droit de préemption dispose de trois possibilités :
La décision de préempter prend la forme d’une décision du maire et d’une notification (courrier) que la ville transmettra au notaire du vendeur, au propriétaire, ainsi qu'à l'acquéreur évincé.
Pour que la décision du maire soit considérée comme intervenue dans le délai précité, il faut qu’elle ait été notifiée avant cette expiration, c’est à dire au plus tard le dernier jour du délai.
Attention : veuillez à prendre en compte ce délai de 2 mois maximum lorsque vous prévoyez la date de signature d’une acquisition ou d’une cession.
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