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Les Groues : créer le onzième quartier de Nanterre

Un quartier bien desservi et écologiquement exemplaire où se côtoieront logements, activités économiques, services, équipements publics et espaces verts : tel sera le nouveau visage des Groues à l’horizon 2030.
2017 marque un tournant pour l’aménagement de ce secteur qui entre dans une phase plus opérationnelle.

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Les Projets Play Groues 2017Voir l'image en grand

Un projet urbain hors-normes

Le protocole d’accord signé en 2015 avec l’État et le plan guide qui en découle scellent le devenir des Groues, non pas comme une extension de La Défense mais comme le onzième quartier de Nanterre.

L’aménagement de ce secteur, qui s’étend 76 hectares à l’interface du quartier Université et du Petit-Nanterre, a pour objectif d’aboutir à la création d’ « un quartier dynamique, vert et inclusif », selon les termes de l’agence d’urbanisme Güller & Güller, auteure du Plan guide des Groues.

A l’horizon 2030, la mixité des usages sera une réalité aux Groues. Conjuguant qualité de vie et maintien des TPE/PME et présentant de fait une offre diversifiée de logements, d’espaces verts, d’équipements (quatre groupes scolaires et une plaine des sports) et de locaux d’activités, ce quartier sera également écologiquement exemplaire avec la labellisation « éco-quartier » et l’objectif de performance « énergie positive ».

Et, pour désenclaver ce territoire, l’aménagement des Groues s’appuiera sur le nouveau pôle de transport « Nanterre-La Folie », où, en 2022, le RER E puis, en 2025, la ligne 15 Ouest du Grand Paris Express marqueront un arrêt.

L’AMI, une démarche innovante

les grouesVoir l'image en grandPour trouver les modalités concrètes de la mise en œuvre de ce projet, la ville et l’Epadesa ont initié une nouvelle façon de construire la ville : l’appel à manifestation d’intérêt. Baptisée Play Groues, cette démarche ouverte et flexible, lancée le 25 avril 2016, vise à faire émerger des réponses innovantes et adaptées en mettant en concurrence sur plusieurs mois une diversité d’acteurs issus du monde économique, social et culturel. Articulé autour de deux volets, « Préfigurer » et « Construire », ce dispositif contribuera à faire naître des projets inédits et atypiques.

 

Volet « Préfigurer »

Ce volet a permis dès cette année d’enclencher un mouvement de renouveau dans le quartier en investissant, sur une surface de 20 000 m², des bâtiments et des terrains existants pour créer des nouveaux lieux de vie et expérimenter de nouveaux usages. Les premiers lauréats de ce volet ont été désignés fin 2016. Ils concernent trois sites sur lesquels seront aménagés prochainement trois projets novateurs, festifs et ambitieux : Les Pépinières des Groues, Les Nouveaux Locos, et La Fabrique du futur.

 

Volet « Construire »

Ce volet aboutira à la sélection, en juillet et en septembre, des opérateurs qui réaliseront quelque 160 000 m² de surfaces neuves : logements, bureaux, commerces, équipements et services. La livraison de ces premiers « droits à construire », répartis sur cinq lots de tailles variées et aux programmes différenciés, est prévu pour 2022, avec la mise en service du RER E.

Articulé sur l’aménagement des secteurs du « pôle Gare » et « Hanriot », le volet « Construire » de l’AMI permettra de sélectionner, parmi huit projets, ceux qui proposeront de nouvelles fonctionnalités permettant de vivre, de travailler et d’habiter autrement. L’engagement clair en matière d’exemplarité environnementale, de prise en compte du bien-être et de la nature en ville sera déterminant.

Une consultation inédite

Les Projets Play Groues 2017Voir l'image en grandPour accompagner le volet « Construire » de Play Groues et faire en sorte que les équipes en lice s’inspirent de l’avis des Nanterriens, une consultation est lancée du 27 juin au 15  septembre, sur participez.nanterre.fr où les Nanterriens pourront découvrir et s’exprimer sur les projets proposés par les équipes en lice. Une synthèse de cette consultation  sera transmise aux comités de sélection qui pourront s’en inspirer pour rendre leur avis définitif.

 

Le « pôle Gare » : une position charnière

Consultation du 27 juin au 5 juillet

  • Un élément pivot entre le quartier des Groues et l’espace urbain des Terrasses (Nanterre Préfecture / La Défense).
  • Une zone de rencontre articulée autour de trois espaces publics structurants et complémentaires dans leur usage : le Balcon, rue de la Garenne, place de la Gare.

 

Le secteur Hanriot : un espace à dominante résidentielle

Consultation du 6 juillet au 15 septembre

  • Une diversité de bâti - logements, équipements, activités économiques, commerces, bureaux, groupe scolaire, crèche - répartis sur quatre lots.
  • Un territoire traversé par un nouveau parc urbain, l’Oasis, situé au nord du secteur.


L’agenda de la consultation

  • Du 27 juin au 15 septembre : concertation citoyenne sur www.participez-nanterre.fr.
  • 30 juin, 19h : réunion publique pour présenter les projets finalistes du pôle Gare, recueillir les avis et répondre aux questions. Rendez-vous à l’Epadesa, 55, place Nelson-Mandela.
  • 1er juillet, 10h : balade urbaine au cœur du quartier des Groues. Rendez-vous à l’Epadesa, 55, place Nelson-Mandela.
  • 6 juillet, 19h : réunion publique pour présenter les projets finalistes du secteur Hanriot, recueillir les avis et répondre aux questions. Rendez-vous à la salle de quartier Université au 75, Terrasse de l'Université.
  • Juillet : désignation des lauréats du pôle Gare.
  • 2 septembre : désignation des lauréats du secteur Hanriot et réunion publique de restitution de la démarche de concertation. Rendez-vous sur les terrains mitoyens du 290, rue de la Garenne.

Les chiffres clé

  • 76 hectares.
  • 340 000 m2 de logements (30% de logements sociaux, 20% de logements intermédiaires, 50% de logements en accession à la propriété) / 5 000 logements nouveaux.
  • 230 000 m2 de bureaux (PME-PMI, Start-up, espaces de coworking…).
  • 60 000 m2  de commerces, activités, services et équipements.
  • 12 000 habitants.
  • 12 000 emplois.
  • 1 hub de transport : RER E et ligne 15 du Grand Paris Express.

Les Groues en dates

2015 : 9 juillet : signature du protocole d’accord entre Nanterre et l’Etat.

2016 :

  • 25 avril : lancement de l’appel à manifestation d’intérêt (AMI) Play Groues.
  • 8 décembre : création de la ZAC.

2017 : Consultation sur le volet « Construire » de Play Groues.

2018 :

  • Mise en service du nouveau pont Hébert.
  • Lancement des premiers chantiers immobiliers le long du boulevard de La Défense.
  • Premiers permis de construire pour les immeubles de logements.

2022 : Arrivée du RER E (Eole) en gare de Nanterre-La Folie et livraison du secteur Hanriot.

2025 : Arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express et livraison du pôle Gare.

2030 : Achèvement des Groues.

Pour participer à la consultation